=PREDANÉ= Slnečný a moderný dom v Rovinke exkluzívne na predaj

Realitná kancelária PEGAS REAL vám ponúka exkluzívne na predaj veľmi pekný slnečný dvojpodlažný rodinný dom v lukratívnej a vyhľadávanej lokalite v Rovinke na Púpavovej ulici. Tento moderný 4 izbový rodinný dom je súčasťou dvojdomu na pozemku o výmere 308 m2, bol skolaudovaný v roku 2014 a je situovaný  v kľudnej a tichej lokalite. Dom s obytnou plochou interiéru 125 m2 a 26 m2 terasou má výborné dispozičné riešenie. Kúrenie je teplovodné podlahové zabezpečené vysokovýhrevným a pravidelne servisovaným elektrickým kotlom značky Viessmann, disponuje aj stanicou na úpravu vody značky Viessmann, tepelným čerpadlom Viessmann a má 300 litrový zásobník na teplú vodu. Dom má slnečnú záhradu s terasou so zámkovou dlažbou a záhradným nábytkom. Súčasťou domu je aj garáž s automatickou bránou na 1 auto a pred domom sú k dispozícii ďalšie 2 parkovacie miesta so zámkovou dlažbou. Strecha je šikmá sedlová s tepelnou izoláciou s plechovou krytinou. Niektoré kusy zariadenia je možné po dohode nechať k dispozícii novému majiteľovi. V dome sú nízke prevádzkové náklady. Vybudovanie nového obchvatu výrazne zrýchlilo a zjednodušilo dopravné napojenie do Bratislavy.

DOM
4 izbový dvojpodlažný dom
Úžitková plocha domu 106 m2  + balkón 4,3 m2  + garáž 14,68 m2
Záhrada s terasou 226 m2

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU
Dom je výborne dispozične riešený a dômyselne rozdelený na dennú a nočnú časť a komunikuje s exteriérom
DENNÁ ČASŤ (prízemie):
-vstupná chodba s veľkou 3dielnou vstavanou skriňou (6,17 m2)
-priestranná obývačka spojená s kuchyňou vybavenou kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi (35,82 m2) s výstupom na terasu (26 m2) a záhradu
-hosťovská toaleta s umývadlom
-komora
NOČNÁ ČASŤ (poschodie):
-chodba s schodište (11,64 m2)
-nepriechodná izba (15,19 m2) s výstupom na balkón (4,30 m2)
-nepriechodná izba so vstavanou 3dielnou skriňou (12,19 m2)
-nepriechodná izba so vstavanou 2dielnou skriňou (9,97 m2)
-kúpeľňa (6,34 m2) s vaňou, sprchovým kútom, umývadlom so skrinkou a WC
-technická miestnosť  (4,35 m2)
-schody do podkrovia- ďalší úložný priestor

VÝHODY
-nový majiteľ rozhodne ocení, že je dom čiastočne zariadený a disponuje bohatým úložným priestorom
-ďalšou nespornou výhodou je západne orientovaná slnečná záhrada upravená okrasnými drevinami s dôrazom na nenáročnú údržbu a terasa so zámkovou dlažbou  zariadená exteriérovým nábytkom slúžiace majiteľom na relax
-interiérové žalúzie a sieťky proti hmyzu
-predpríprava na alarm
-kvalitná dizajnová kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi v kuchyni
-priestranná špajza
-automatická úpravovňa vody VIESSMANN, ktorá má unikátne, patentované riešenie, ktoré upravuje vodu komfortným spôsobom, šetrne voči životnému prostrediu a má nesporné výhody aj pri znižovaní nákladov za energie
-tepelné čerpadlo VIESSMANN
-veľký zásobník na teplú vodu až 300 litrov
-moderný a priestranný dom s nízkymi prevádzkovými nákladmi (cca 100 Eur/mes.vrátane internetu a TV)
-príjemná komunita susedov
-tichá a bezpečná lokalita, dobrá dostupnosť autom aj hromadnou dopravou
-v pešej dostupnosti sa nachádza anglická škôlka aj jasle

LOKALITA
Rovinka sa nachádza v juhozápadnej časti Slovenska na Podunajskej rovine, cca 3 km JV od  Bratislavy a 10 km SV od centra mesta Šamorín. Z hľadiska územnosprávneho členenia patrí obec Rovinka do okresu Senec (SC) a do Bratislavského samosprávneho kraja (BSK). Do územia obce čiastočne zasahuje chránená krajinná oblasť Dunajské Luhy, v katastri obce sa nachádza Prírodná rezervácia Topoľové hony. Popri obci vedie protipovodňová hrádza patriaca povodiu Dunaja.
V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: City Park Rovinka ( Billa, DM, Pepco, Bepon, kvetinárstvo, pekáreň, trafika, lekáreň), čerpacie stanice SHELL a Oliva, základná škola, materská škola, jasle, zdravotné stredisko, banka, pošta, reštaurácie, kaviarne, kostol Je to ideálne miesto pre nadštandardný a pritom kľudný rodinný život v blízkosti Bratislavy. Má výbornú strategickú polohu a nachádzajú sa tu rozšírené možnosti pre oddych ako aj športové aktivity.

Dohodnite si obhliadku ešte dnes
If you wish to visit this beautiful house just feel free to contact me
Siete invitati di contattarmi se desiderate di visitare questa bella casa

Kontakt: Xénia Szakálová, RSc. - certifikovaný maklér a realitný konzultant
Mobil: 0903 203 424
Cena: 256.000,- Eur

Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, príprava zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhrada notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu

Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byt kopírované, rozmnožované a šírené v celku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.