KOLIBA – HLAVNÁ ULICA | Rodinný dom s 2 bytmi, na pozemku 553 m² s krásnymi výhľadmi na BA | investícia / prestavba / nový projekt

Realitná kancelária PEGAS REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom v prestížnej lokalite Bratislava – Koliba, na Hlavnej ulici.
Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre klienta, ktorý hľadá projekt na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, prípadne investičný alebo developerský zámer v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. Dom ponúka nádherné výhľady na Bratislavu a stojí na pozemku, ktorý sa v ponuke nevyskytuje často.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE :

• pozemok: 553 m²
• zastavaná plocha: 123 m
• celková dispozícia: suterén + 2 nadzemné podlažia
• rok kolaudácie: 1970
• stav: pôvodný – určený na kompletnú rekonštrukciu / zbúranie
• všetky inžinierske siete na pozemku
• garáž prístupná priamo z hlavnej cesty
• pozemok: oplotený, upravený - zeleň a dreviny

DISPOZÍCIA :

Suterén (42 m²):

• samostatný vstup
• skladové priestory
• kotolň
• technická miestnosť
• schodisko na 1. NP

1. nadzemné podlažie (101,7 m²) – samostatný 3-izbový byt:

• zádverie
• predsieň
• hala
• kuchyňa
• 2 izby
• kúpeľňa s WC

2. nadzemné podlažie (95,1 m²) – samostatný 3-izbový byt:

• zádverie
• predsieň
• kuchyňa
• 3 izby
• kúpeľňa s WC

 Každá jednotka má samostatný vstup z exteriéru
Pôvodne boli podlažia prepojené vnútorným schodiskom (momentálne nevyužívané)

INVESTIČNÝ POTENCIÁL :

• možnosť rekonštrukcie na viacgeneračné bývanie
• možnosť úpravy na 3 – 4 bytové jednotky
• vhodné ako nájomný projek
• možnosť zbúrania a výstavby nového rodinného domu

TECHNICKÉ ŠPECIFIKÁ POZEMKU :

• nehnuteľnosť sa nachádza vo svahovitom teréne
• prístup k domu je technicky náročnejší
• pri rekonštrukcii alebo výstavbe je potrebné rátať s individuálnym riešením prístupu a realizácie
• vhodné pre investora alebo klienta, ktorý má skúsenosť s výstavbou v svahovitom teréne
• hodnota je primárne v lokalite, pozemku a možnostiach využitia

LOKALITA – KOLIBA :

Koliba patrí dlhodobo medzi najprestížnejšie a najvyhľadávanejšie lokality v Bratislave.

• výborná dostupnosť do centra mesta
• pokojné rezidenčné prostredie
• zeleň, vinohrady, lesy na dosah
• kompletná občianska vybavenosť v okolí
• ideálne pre bývanie aj investíciu

 Lokalita, kde sa nehnuteľnosti dlhodobo zhodnocujú.

CENA : 720 000 €
Pôdorys aj UPI zašleme na vyžiadanie.

KONTAKT :

V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na :
Silvia Hatalová
📞 0907 749 452