Exkluzívny pozemok so stavebným povolením a panoramatickým výhľadom

Realitná kancelária Pegas real Vám ponúka stavebný pozemok so stavebným povolením, projektom a panoramatickým výhľadom v elitnej štvrti "Na stráni", Banská Bystrica.

Hľadáte miesto pre svoj vysnívaný domov, kde nemusíte strácať mesiace vybavovaním povolení, riešením prípojok či riskantným zakladaním v kopci?Exkluzívne ponuka na predaj nadštandardný stavebný pozemok v jednej z najvyhľadávanejších a najtichších lokalít Banskej Bystrice, v rámci rešpektovanej urbanistickej štúdie "Na stráni". Pozemok je kompletne pripravený na okamžitú výstavbu so stopercentnou právnou aj technickou istotou.

Lokalita: Banská Bystrica – Podlavice, štvrť "Na stráni" 
Typ pozemku: Rezidenčný – pre rodinný dom alebo dvojdom
Inžinierske siete: Kompletné, priamo na pozemku
Stav pripravenosti: Právoplatné stavebné povolenie + masívne zemné úpravy v hodnote desiatok tisíc eur hotové!

1. TECHNICKÝ STAV A REALIZOVANÉ PRÁCE (Ušetríte desiatky tisíc EUR)
Pozemok prešiel kompletnou, finančne aj inžiniersky najnáročnejšou fázou prípravy terénu. Všetky kľúčové prvky sú už zrealizované a zaplatené:
Masívne oporné múry: Vybudované zo severovýchodnej (SV) a juhovýchodnej (JV) strany pozemku, vrátane kompletnej profesionálnej drenáže na odvádzanie podzemných vôd.
Hĺbkové spevnenie (Mikropilóty): Pozemok je stabilizovaný mikropilótami, ktoré sú pripravené priamo pod základmi navrhovaného domu na úrovni 1. podzemného podlažia (1.PP).
Finálne terénne úpravy: Hlavné zemné práce sú hotové. Zostávajú už len estetické dokončovacie úpravy podľa Vášho budúceho záhradného architekta (odhadovaný rozpočet do 10 000 €).

2. KOMPLETNÉ INŽINIERSKE SIETE PRIAMO NA POZEMKU
Zabudnite na ťahanie sietí od susedov. Všetky prípojky sú vyvedené priamo na parcele:
Elektrina, mestská voda, kanalizácia, plyn a moderný optický internet pre prácu z domu v najvyššej rýchlosti.
Náklady na prípojky: 0 € (všetko je pripravené).
Bonus: Na pozemku je schválená a naprojektovaná aj vlastná úžitková studňa.

3. PRÍSTUP A INFRAŠTRUKTÚRA MESTA
Pozemok je prístupný priamo z miestnej účelovej komunikácie.
Cesta je v plnom vlastníctve mesta Banská Bystrica, ktoré zabezpečuje jej kompletnú celoročnú údržbu a odhŕňanie snehu.
Žiadne skryté poplatky: Neplatíte žiadne podiely na súkromných cestách ani správcovské poplatky za údržbu.
Všetky poplatky obci vrátane poplatku za rozvoj (vo výške viac ako 3 000 €) boli zo strany majiteľa riadne a v plnej výške uhradené.

4. REGULATÍVY VÝSTAVBY (Územný plán mesta BB)
Pozemok spĺňa všetky prísne urbanistické a hygienické požiadavky na denné osvetlenie, preslnenie a zachovanie pohody bývania. Podľa schváleného ÚPN zóny PB 02 je tu možné postaviť:
Samostatne stojaci rodinný dom (K dispozícii je už hotový projekt s názvom "Novostavba rodinného domu").
Moderný dvojdom (Ideálne ako investičný zámer alebo viacgeneračné bývanie).
Legislatívne odstupové parametre pre osadenie stavby:
Minimálny odstup medzi voľne stojacimi rodinnými domami: 7 m (v stiesnených podmienkach bez okien obytných miestností až 4 m).
Odstup od spoločných hraníc pozemkov: minimálne 2 m.
Odstup priečelia budovy s oknami obytných miestností od okraja cesty: minimálne 3 m.

5. LOKALITA S EXCELENTNOU DOSTUPNOSŤOU
Štvrť "Na stráni" predstavuje dokonalý balans medzi prírodou a mestským životom:
Vzdelanie & Nákupy: Materská škola, základná škola a obchodné prevádzky (Billa, Coop Jednota a ďalšie potraviny) všetko v tesnej blízkosti do 1,5 km.
MHD: Zastávka priamo v rámci novej štvrte IBV, len do 200 metrov od pozemku (na konci ulice).
Centrum mesta: Historické centrum Banskej Bystrice je vzdialené do 3 km (cca 5 minút jazdy autom).

ČO VŠETKO DOSTÁVATE V CENE? (Projektový balík)
Pri kúpe pozemku od nás obdržíte kompletnú dokumentáciu v samostatnom e-maili pre okamžité pokračovanie v procese:
Oficiálnu územnoplánovaciu informáciu (ÚPI) mesta a kompletný výcuc z ÚPN pre zónu PB 02.
Právoplatné stavebné povolenie k oporným múrom, studni a samotnému rodinnému domu.
Kompletnú architektonickú štúdiu a realizačné projekty.

CENA: 363 000,- EUR

 Uvedená cena je konečná, zahŕňa kompletný právny servis k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru.

KONTAKT: 
Ivan Margetíny RSc.
Tel: 0905612389