Byt s výnimočným potenciálom na luxusný 2-izbový byt v tichej časti Starého Mesta na Lovinského

Michal Hulík, RSc. vám exkluzívne ponúka na predaj byt v jednej z najpokojnejších a najzelenších lokalít Bratislavy – na adrese Lovinského 41, Bratislava – Staré Mesto. Aktuálne ide o 3-izbový byt v pôvodnom stave, ktorý však vďaka svojej dispozícii ponúka výbornú možnosť prestavby na veľkorysý, moderný a luxusný 2-izbový byt s priestrannou dennou zónou, samostatnou spálňou, balkónom, komorou a pivnicou. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre klienta, ktorý nehľadá hotové riešenie, ale chce si vytvoriť bývanie presne podľa vlastného vkusu – s dôrazom na kvalitu, dizajn, praktickosť a prémiovú lokalitu. Byt sa nachádza na 1. poschodí tehlového bytového domu skolaudovaného v roku 1961. K bytu prislúcha pivnica v suteréne domu a zároveň je tu možnosť dokúpiť si samostatnú garáž priamo pri bytovom dome, čo je v tejto lokalite výrazný benefit.

Prečo je tento byt výnimočný
-prestížna adresa Bratislava I – Staré Mesto
-tichá zelená lokalita mimo hlavného mestského ruchu
-výborný potenciál na vytvorenie luxusného 2-izbového bytu
-možnosť zachovať 3-izbovú dispozíciu alebo vytvoriť moderný otvorený priestor
-tehlový bytový dom s príjemnou komornou atmosférou
-balkón, komora a pivnica
-možnosť dokúpenia samostatnej garáže priamo pri dome
-bezprostredná blízkosť Horského parku, Kalvárie a Slavína
-výborná dostupnosť do centra mesta, na Patrónku, Kramáre aj mestský obchvat

Dispozícia a výmery
Celková podlahová plocha bytu je 61,86 m² vrátane balkóna
Byt aktuálne pozostáva z nasledovných miestností:
-obývacia izba: 17,01 m²
-spálňa: 14,49 m²
-izba / detská izba / pracovňa: 8,17 m²
-kuchyňa: 5,42 m²
-komora: 2,04 m²
-kúpeľňa: 3,26 m²
-samostatné WC: 0,96 m²
-predsieň: 6,23 m²
-balkón: 4,35 m²
-pivnica v suteréne domu: 4,28 m²

Dispozícia bytu umožňuje viacero riešení. Nový majiteľ môže zachovať súčasné členenie ako 3-izbový byt, alebo byt prestavať na elegantný 2-izbový byt s veľkou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou a jedálenskou časťou. Práve táto alternatíva dokáže z bytu vytvoriť veľmi príjemné mestské bývanie s nadštandardným pocitom priestoru.

Stav bytu a potenciál rekonštrukcie
-byt je v pôvodnom stave, čo je pri tejto nehnuteľnosti veľkou výhodou
-kupujúci nemusí platiť za staršiu alebo kompromisnú rekonštrukciu, ale môže si byt upraviť od základu podľa vlastných predstáv
-po kompletnej rekonštrukcii môže vzniknúť štýlový mestský byt s kvalitnými materiálmi, otvorenou dennou časťou, samostatnou spálňou, dostatkom úložného priestoru a príjemným balkónom orientovaným do pokojného prostredia

Byt je vhodný najmä pre klienta, ktorý ocení kombináciu:
-prémiovej lokality, zelene
-pokojného bývania, vlastnej rekonštrukcie a možnosti garáže priamo pri dome

Lokalita – Lovinského ulica, Bratislava – Staré Mesto
-Lovinského ulica patrí medzi vyhľadávané rezidenčné adresy v Starom Meste
-ide o lokalitu, ktorá ponúka výnimočnú kombináciu pokoja, zelene a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy
-v bezprostrednej blízkosti sa nachádza Horský park, Kalvária a Slavín, vďaka čomu je táto časť mesta ideálna na prechádzky, beh, oddych, venčenie psa alebo každodenný kontakt s prírodou, zároveň ste len pár minút od centra mesta, Patrónky, Kramárov, Pražskej ulice aj diaľničného obchvatu

Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť:
-školy, škôlky, gymnáziá
-potraviny a obchody vrátane YEME, Kauflandu a Tesca
-zdravotná starostlivosť v dobrom dosahu
-MHD zastávky Hroboňova a Hlboká cesta v pešej dostupnosti
-rýchle napojenie na centrum mesta aj výpadové komunikácie

Investičný potenciál
-táto nehnuteľnosť je zaujímavá nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia
-Staré Mesto dlhodobo patrí medzi najstabilnejšie a najžiadanejšie realitné lokality v Bratislave
-ponuka bytov v tichých, zelených častiach Starého Mesta je obmedzená a kvalitne zrekonštruované byty v tejto lokalite si udržiavajú vysokú atraktivitu

Po kvalitnej rekonštrukcii môže byt získať výrazne vyššiu trhovú hodnotu a zároveň veľmi dobrú prenajímateľnosť. Samostatná garáž priamo pri dome predstavuje ďalší významný benefit – môže slúžiť novému majiteľovi alebo byť samostatne prenajímaná.

Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre:
-klienta, ktorý chce bývať v pokojnej časti Starého Mesta
-kupujúceho, ktorý si chce vytvoriť luxusný 2-izbový byt podľa vlastných predstáv
-investora so zámerom rekonštrukcie a následného prenájmu
-pár alebo jednotlivca, ktorý hľadá mestské bývanie s veľkorysým priestorom
-záujemcu, ktorý ocení kombináciu lokality, zelene, garáže a dostupnosti do centra

Video:
https://www.youtube.com/watch?v=yMqk81utY1c

Virtuálna prehliadka:
https://my.matterport.com/show/?m=6MCe25UHbC8

Kontakt: Michal Hulík, RSc. realitný maklér
Mobil: +421 948 744 099
E-mail: michal.hulik@pegasreal.sk
Cena bytu s pivnicou: 280.000 EUR
Samostatná garáž: 50.000 EUR /kúpa garáže nie je podmienkou kúpy bytu/